租約「生約」「死約」是甚麼意思？
直接回答
「生約」「死約」是香港租務口語，並非法例正式用詞。死約多指固定期內難以單方面提早解約；生約多指可以通知期或代通知金結束。實際權利義務以書面租約為準。
常見問題
死約可否中途退租？
口語所稱的死約通常沒有單方面提早終止權，中途退租可能須賠償租金或按金。個別租約仍可能訂有協商或違約條款，須看書面，不宜依靠口頭。
生約是否一定設有代通知金？
不一定。生約只是口語，代通知金是其中一種寫法。有否通知期、多少個月、可否以金錢代替通知，全部以條款原文為準。
簽約前宜問明：固定期內可否退租、須多少日通知、可否以金錢代替通知。退租之後按金何時退還，見退按金時間。
生約與死約如何對照？
- 生約通常指：固定期之後，或條款寫明可以通知或代通知金結束。它並非法例上一個稱為「生約」的類別。
- 死約通常指：固定租期內，雙方較難單方面提早終止。它亦非「永遠不可以協商結束」。
市面上「一年死約、一年生約」多數是：首年較難單方面提早終止，第二年轉為可以通知結束。多少個月通知、代通知金如何計算，每份租約都不相同。
租約應先看哪幾項條款？
優先檢視三類條款：租期及屆滿日、終止與通知（包括有否代通知金）、違約提早交還如何處理。口頭答應「到時可以離開」，若沒有寫入租約，爭議時難以倚靠。
社區法網指出，租約是有約束力的文件，違約後果可以多於失去按金。本文只解釋口語，並不取代你的租約。交樓當日須核對甚麼，見退租交吉。
本文只供一般資訊，並非法律意見。條例或會修訂，請以官方文本及你的租約為準。詳見免責聲明。