香港退租按金何時退還？一般租約與劏房有何分別
直接回答
一般住宅租約多數沒有法定統一的退按金日數，實際依照書面租約及合理時間；受規管的分間單位租賃（常見於劏房）則通常須在交回空置管有並清繳欠款後，以較後者起計 7 日內退還。兩類不宜混為一談。
常見問題
未交吉，7 日是否起計？
規管租賃的 7 日，由交回空置管有與清繳應付款項兩者之中較後者起計。尚未交吉，不宜視為已經開始倒數。
業主表示須驗收完畢才退還，是否成立？
一般住宅須視乎租約有否寫明驗收及退款時間。規管租賃設有法定時間表，並非業主表示驗收完畢才算，便可無限期押後。扣減仍可能包括欠租或違約損失，以條例及估價署說明為準。
退還按金前，宜先分辨租約屬一般住宅，還是《業主與租客（綜合）條例》第 IVA 部所指的規管租賃。交樓當日如何核對，見退租交吉清單。
一般住宅按金何時退還？
一般私人住宅租約，法例沒有一條統一規定必須在多少日內退還按金。實務上多數依照租約條款，例如交吉後若干日；租約沒有寫明，則為一段合理時間。
按金可否扣減、扣減多少，須視乎租約如何訂明，以及有否欠租、未清費用，或超出正常使用的損壞。本文不處理扣減清單。
劏房／規管租賃的 7 日如何起計？
差餉物業估價署就規管租賃說明：業主須在不遲於指定時間，把租金按金免息退回租客。當中包括租客交回分間單位在空置情況下的管有之後 7 日，以及清繳租約下仍未付的款項之後 7 日，以較後者為準。如有次期租賃接續的首期租賃，退還時間表不同，須另閱估價署問答。
業主可從按金扣除欠租，或因租客違約而引致的費用、開支、損失或損害賠償。是否屬規管租賃，以單位是否符合第 IVA 部為準，不宜僅因口頭稱為劏房便套用 7 日。
固定租期內可否提早退租，屬另一問題，見生約與死約。
本文只供一般資訊，並非法律意見。條例或會修訂，請以官方文本及你的租約為準。詳見免責聲明。